Когда могут повысить арендную плату?

Любой товар или услуга имеет свою цену, точно также и с арендой квартиры: когда вы договариваетесь об аренде, владелец называет сумму арендной платы, которую вы обязуетесь вносить ежемесячно. Значит ли это, что эта сумма будет окончательной, и она не подлежит пересмотру со стороны арендодателя? Или возможны некоторые нюансы, которые позволяют владельцу квартиры в некоторых случаях требовать от вас большую сумму?

Первое, о чем стоит сказать, это фиксированная арендная плата. «Фиксированная» означает что она прописывается в договоре. Документ, который вы подписываете, должен обязательно содержать данные о сумме арендной платы за месяц, а также указание периода, в течение которого владелец квартиры не имеет права пересматривать эту сумму.

У вас может возникнуть вопрос: почему хозяин квартиры может вот так, ни с того ни с сего, потребовать от вас большую плату? Ответ на него очень прост: это вам кажется, что при желании вы тут же сможете съехать на другую квартиру с устраивающей вас арендной платой. Чаще всего арендаторы поворчат-поворчат, да и согласятся на большую сумму, только чтобы не искать заново квартиры и не морочиться с переездом. Зная это, некоторые недобросовестные арендодатели изначально специально чуть занижают стоимость аренды, чтобы потом поднять её, когда арендатор уже согласится.

Аренда квартиры по знакомству, на первый взгляд, кажется привлекательным вариантом – и уровень взаимного доверия выше, и цены наверняка ниже. Но это не гарантирует вам того, что знакомый, который сдал вам квартиру по низкой цене, в какой-то момент просто не начнет нуждаться в деньгах, что заставит его поднять вам арендную плату. Хотя в такой ситуации вы и сами будете себя чувствовать себя некомфортно, особенно если речь идет не просто о знакомом, а о друге. К тому же владельцы квартир, которые сдают их дешево, часто чувствуют себя благодетелями, что автоматически ставит вас в неловкое положение: вы бы и рады платить чуть больше, только бы чувствовать себя на равных.

Еще есть такое понятие как износ квартиры – не юридического характера, а скорее практического. Не может быть так, что арендатор проживает в квартире несколько лет, а состояние её при этом остается прежним. Ремонт устаревает, вещи изнашиваются – процессы естественного износа необратимы.

К примеру, стоимость разбитой лампы и сломанного шкафа вы компенсируете – это понятно, но как быть с потертым креслом и отклеивающимися обоями? Обычно все это закладывается в стоимость аренды, то есть арендатор осознает, что однажды ему придется делать в сдаваемой квартире ремонт, обновлять сантехнику, мебель, окна и прочее, но такие вещи лучше сразу же уточнять у владельца квартиры, особенно если вас интересует долгосрочная аренда.

Кроме того, всегда нужно принимать во внимание то, что вам не известно, что творится в голове у другого человека. Были случаи, когда хозяева квартир пытались взимать плату с жильцов за разнообразные услуги, которые не были указаны в договоре, но которые также нельзя назвать дополнительными – к примеру, за возможность междугородных звонков, даже при том, что арендатор платит за телефон сам.